La consulenza iniziale e la progettazione del restyling assumono un’importanza più che rilevante.
Nella fase dei rilievi, di norma, analizziamo:
- Informazioni dimensionali sull’appartamento: quanto è grande, le misure di tutte le stanze, le dimensioni di porte e finestre, la destinazione di ogni ambiente, etc;
- Informazioni sulle condizioni dell’immobile: lo stato di manutenzione di impianti e finiture;
- Le esigenze dei committenti: cosa vogliono e cosa si aspettano per questo immobile.
Per le ristrutturazioni di interni solitamente il progetto esecutivo è formato da tre elementi basilari:
- una relazione che spiega tutti gli interventi previsti nel dettaglio senza tralasciare nessuna opera;
- gli elaborati tecnici;
- un computo metrico;
Il computo metrico
Nel computo metrico, che è un elemento fondamentale per chiedere correttamente il preventivo, vanno inserite tutte le lavorazioni da eseguire.
Il computo metrico può essere diviso in sezioni.
Le varie sezioni potrebbero riguardare:
- Apprestamenti di cantiere: tutto quello che è necessario per installare il cantiere. In questi casi la voce importante è data dal sistema di carico/scarico del materiale.
- Demolizioni: l’elenco esatto di tutto quello che deve essere demolito all’interno dell’abitazione, oltre a tutti gli oneri per trasportarli fino alle discariche autorizzate e per ottenere i certificati di smaltimento.
- Realizzazione del bagno e degli impianti della cucina: corrispondono alle voci maggiori essendo ambienti particolari rispetto al resto dell’abitazione.
- Rifacimento dell’impianto elettrico
- Le finiture (sostanzialmente la manutenzione degli infissi e le tinteggiature)
La progettazione rende possibile:
- definire precisamente gli interventi che dovranno essere eseguiti con la ristrutturazione;
- ottenere le quantità esatte di ogni singolo elemento che verrà posato;
- dare all’impresa tutte le indicazioni necessarie;
- elaborare un computo metrico su cui ottenere un’offerta valida.
Infatti nel computo metrico associamo un prezzo ad ogni singola voce, ottenendo una stima abbastanza precisa dell’importo complessivo dei lavori previsti.
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